Jouw kot eerder verlaten?
Een kotcontract loopt gewoonlijk twaalf maanden. De kotbaas kan het contract nooit opzeggen voor de einddatum, behalve bij een ernstige inbreuk op het contract door de huurder. Maar soms gebeurt het dat je als student de huurovereenkomst eerder wil beëindigen. Lees hieronder wat je opties zijn.
Optie 1: Opzeggen
Met een opzegging geef je als huurder aan de kotbaas te kennen dat je het contract eerder wil stopzetten.
De huurperiode is nog niet begonnen
Tot één maand voor de start van je huurovereenkomst kan je opzeggen.
Je betaalt dan een opzegvergoeding gelijk aan één maand netto huur aan de kotbaas.
De huurperiode is al begonnen.
Opzeggen kan slechts in twee gevallen:
- De vroegtijdige beëindiging van je studies. Je bezorgt in dat geval een bewijs van stopzetting van de studies aan de kotbaas. Je krijgt dat bij je hogeschool of universiteit.
- Het overlijden van de persoon die instaat voor de betaling van de huur.
Om discussies achteraf te vermijden, verstuur je best de opzegbrief via een aangetekende zending. Zo ben je zeker dat de brief goed is ontvangen. De opzegtermijn duurt twee maanden. Die start op de eerste dag van de volgende maand.
Een voorbeeld:
Je contract loopt van 15 september 2023 tot 14 september 2024.
Je besluit op 12 februari 2024 van studierichting te veranderen en zegt het contract op via een aangetekende brief op 13 februari 2024.
Start opzegtermijn: 1 maart 2024
Einde opzegtermijn (en einde huur): 30 april 2024
Optie 2: Overdracht van de huur
Je hebt iemand gevonden die de resterende huurperiode van jouw contract wil overnemen? Da’s al een goed begin, maar weet dat je kot overdragen niet toegestaan is zonder de expliciete en schriftelijke toestemming van de kotbaas. Het is niet ongewoon dat de kotbaas toch nog een beperkte verbrekingskost voorstelt, aangezien de overdracht kosten met zich kan meebrengen.
Optie 3: onderverhuren
Onderverhuur kan een aantrekkelijke optie zijn om je kot eerder te verlaten, zonder de extra kosten. Let wel op! Ook onderverhuren zonder de expliciete schriftelijke toestemming van de kotbaas is verboden. Praat er dus over met je kotbaas.
Er zijn ook enkele risico’s aan verbonden:
- Je blijft verantwoordelijk voor de betalingen van de huur, ook al betaalt jouw onderhuurder niet aan jou.
- Je blijft verantwoordelijk voor de schade aan de kamer bij het einde van jouw huurcontract. Je doet er goed aan een onderhuurcontract en waarborg af te spreken met je onderhuurder.
- Je onderhuurder moet uit het kot als jouw contract ten einde is.
Bij Brik is een onderverhuur bespreekbaar, mits strikte voorwaarden:
- De onderhuurder is ook een student aan de partnerinstellingen van Brik (VUB, EhB, Odisee, LUCA, KU Leuven campussen Brussel).
- De onderhuurder verklaart zich akkoord met het huishoudelijk reglement.
- Je sluit een eigen huurovereenkomst af met de onderhuurder en maakt een plaatsbeschrijving op.
- Je brengt ons op de hoogte van de onderhuurder, en de contactgegevens.
- De onderhuur loopt voor een periode die niet langer is dan je eigen huurcontract.
- Je vraagt een huurprijs die niet hoger ligt dan die van je eigen huur.
- Je plaatst het kot niet op een zoekertjessite zonder onze toestemming.
- De onderhuur is in tijd beperkt.
- Je blijft het enige aanspreekpunt voor betalingen.
Contacteer ons en we bekijken wat mogelijk is.
