Stap 1 - vind je wijk

Uitgekeken op je studentenbuurt? Het Brussels gewest is 162,4 km2 groot en telt 19 gemeenten. Genoeg leuke plekken dus! Dankzij tal van organisaties ontdek je waar jouw toekomst ligt. Ook zijn er heel wat tools om zelf de stad te leren kennen.

Wonen

Stap 2 - vind je woning

Wil je alleen wonen of samen met vrienden? Investeer je meteen in een eigendom of ga je huren? Hoe begin je daaraan? Waar moet je op letten? En wat met meer ‘experimentele’ woonvormen?

Huren

Wat is een goed huurcontract?

Een woning huren is altijd een grote stap: je bindt je aan een huurcontract. Daarom informeer je je best over hoe je dat slim aanpakt. Zo bestaan er standaardcontracten en ben je verplicht om samen met je huisbaas een plaatsbeschrijving op te maken. Mogelijk komen daar kosten bij kijken. En vergeet niet: Brik heeft een tiental flats te huur voor jong afgestudeerden.

Is de gevraagde huurprijs marktconform?

Wil je weten of de prijs die je huisbaas vraagt gerechtvaardigd is? Simuleer dan wat de richtprijzen zijn in het Brussels Gewest. Je moet ook een huurwaarborg te betalen. Die mag maximaal het dubbel van je maandelijkse huurprijs zijn.

Wat met extra kosten?

Bereken ook zeker de extra kosten. Is waterverbruik inbegrepen in je huurprijs? Wat betaalden de vorige huurders aan energie? Zijn er gemeenschappelijke kosten voor het onderhoud van de lift of het poetsen van de hal? Zorg dat je volledig geïnformeerd bent.

Waar kan je terecht als het fout loopt?

Wonen in Brussel lijst voor jou op waar je terecht kan en welke stappen je kan ondernemen. Bevind je je in een moeilijke situatie? Klop aan bij één van de vele sociale diensten in Brussel. Dat doe je het makkelijkst via een OCMW, het CAW of het JAC (voor jongeren jonger dan 25 jaar).

Flats voor jong-afgestudeerden

Wil je na je studies in Brussel wonen? Brik verhuurt een tiental flats voor jong afgestudeerden. Zo kan je maximaal drie jaar aan een faire prijs-kwaliteitsverhouding in het centrum van Brussel wonen.

Ontdek de flats

Kopen

Private markt of gesubsidieerd?

Een woning kopen op de privémarkt kan rechtstreeks van verkoper tot koper, maar ook via een makelaar. Wonen in Brussel verzamelde een lijst van makelaars die verzekeren dat ze hun klanten in het Nederlands te woord kunnen staan.

Je kan in Brussel ook een (nieuwbouw-)woning kopen bij Citydev. Dit zijn door de overheid gesubsidieerde projecten waardoor je als koper tot 30% minder betaalt dan op de private markt. Let op: er zijn wachtlijsten.

Premies en extra kosten

Er zijn allerlei premies voor eigenaars. Wonen in Brussel lijst ze voor je op. Maar let op: naast de aankoopprijs van je woning zijn er nog tal van andere kosten en moet je rekening houden met extra belastingen.

Waar kan je terecht als het fout loopt?

Je kan lid worden van de Eigenaarsbond. In ruil voor abonnementsgeld behartigen zij jouw belangen bij geschillen.

Andere woonvormen

Alternatieve woonvormen worden populairder in Brussel. Ontdek de mogelijkheden van cohousing en antikraak.

Stap 3 - Dit mag je niet vergeten

Een woning gevonden? Vergeet niet om je papieren op orde te brengen. Denk bijvoorbeeld aan je domicilie en aan verzekeringen. Check hier wat je moet of kan doen.

Breng je domicilie in orde

Als je nieuwe woning je hoofdverblijfplaats wordt, moet je je inschrijven als inwoner van de gemeente in kwestie. Breng je je domicilie-adres niet in orde, dan wordt je woning als een tweede verblijf beschouwd en betaal je (mogelijk) een fikse belasting.

Je domicilie veranderen, doe je via de dienst Burgerzaken van de gemeente waar je gaat wonen. Vaak kan je online een formulier invullen en is het daarna wachten tot de wijkagent langskomt. Die controleert of je daadwerkelijk op het opgegeven adres woont. Zorg dat je naam op de bel en brievenbus hangt. Vervolgens krijg je een uitnodiging van de gemeente om je identiteitskaart in orde te brengen.

Energie en water

Wanneer je een woning huurt of een eerder bewoonde woning aankoopt, kan je het energiecontract van de vorige bewoner overnemen. Via de energieleverancier vullen beide partijen de meterstanden in en wordt het contract overgeheveld. Het staat je natuurlijk vrij te veranderen van energieleverancier. Bereken wat voor jou de beste optie is via Brugel.

Leidingwater wordt in Brussel geproduceerd en verdeeld via Vivaqua. Ook om het watercontract over te hevelen, moet je een document met meterstanden invullen.

Zorg dat je goed verzekerd bent

Denk goed na over verzekeringen. Brussel is het enige gewest in ons land waar een brandverzekering niet verplicht is voor huurders. Veel huisbazen nemen het wel als een verplichting op in het contract. Toch doe je er goed aan je te informeren. Een brandverzekering dekt ook andere schade. Daarom wordt die verzekering soms ook een woonverzekering genoemd.
Rookmelders zijn wel verplicht in Brussel. In elke ruimte die je moet doorlopen om van je slaapkamer naar buiten te gaan, moet een rookmelder hangen.

Je kan vrijblijvend ook een familiale verzekering afsluiten. Die beschermt jou en je huisgenoten tegen (kleine) ongelukjes. Er bestaan speciale formules voor cohousers.

Sluit je aan bij een ziekenfonds

Naar gelang je professionele situatie en leeftijd ben je verplicht om je aan te sluiten bij een ziekenfonds. Heb je nog geen werk en ben je jonger dan 25? Dan blijf je aangesloten bij het ziekenfonds van je ouders. Vond je wel al een job of ben je ouder dan 25? Dan kan je de ziekteverzekering die je ouders afsloten, overnemen. Maar je mag je ook aansluiten bij een ander ziekenfonds. Niet elk fonds heeft dezelfde voordelen. Er zijn vrijblijvend ook extra verzekeringen. De meest bekende is een Hospitaalplan.

Stap 4 - Praktisch

Vuilnis dat wordt opgehaald, supersnel internet en een huisarts voor mocht het nodig zijn. Het maakt je dagelijks leven net iets comfortabeler.

Telecom

Er zijn heel wat telecomoperatoren actief in Brussel. Als je een pakket wil met digitale televisiezenders, doe je er goed aan te vergelijken welke operator welke zenders aanbiedt. Let op: niet elke operator is in elke gemeente actief.

Onderzoek ook of er in jouw woning al internettoegang is via de kabel of via een telefoonlijn. Simuleer hier wat voor jou de beste keuze is.

Afval

Net Brussel staat in voor de afvalophaling. Eén tot twee keer per week wordt je vuilnis opgehaald in zakken. Je afval sorteren is verplicht. De juiste vuilniszak vind je eenvoudigweg (en vrij goedkoop) in de supermarkt: pmd (blauwe zak), papier (gele zak), voedselafval (oranje zak), restafval (witte zak) en tuinafval (groene zak).

Glas deponeer je in één van de vele glascontainers in de stad. Olie kan je kwijt in de rode containers die je in het straatbeeld ziet.
Eén keer per jaar kan je grof huisvuil gratis laten ophalen door Net Brussel. Maak daarvoor een afspraak. De containerparken in Brussel zijn gratis toegankelijk voor inwoners van het Brussels gewest. Net Brussel organiseert ook jaarlijks een moment waarop je je grof huisvuil in je eigen wijk naar een inzamelcontainer kan brengen.

Huisarts en welzijn

Als je verhuist, is het handig om een huisdokter vlakbij te hebben. Je nieuwe huisarts kan je Globaal Medisch Dossier makkelijk overnemen en dus toegang krijgen tot je medische voorgeschiedenis. Een nieuwe dokter vinden, doe je via de Brusselse Huisartsenkring. Je vindt er ook een overzicht van de huisartsenwachtposten. Andere zorgverleners vind je hier.

Zit je met vragen rond mentaal welzijn? Klop dan aan bij het CAW Brussel of indien je jonger dan 24 bent bij het JAC. En deze overheidswebsite van het Brussels Gewest bundelt nog allerlei andere instanties die jou helpen bij psychologische of sociale problemen.