Wat komt er kijken bij het verhuur van een kamer? We sommen de belangrijkste verplichtingen en rechten op, van de verhuurder en van de huurder.
Verplichtingen van de verhuurder
- Afleveringsverplichting: de gehuurde woning en de bijhorigheden moet in goede staat van onderhoud ter beschikking van de huurder gesteld worden.
- Onderhoudsverplichting: de gehuurde woning moet in goede staat onderhouden worden en hersteld a.g.v. overmacht, slijtage, ouderdom, normaal gebruik en verborgen gebreken.
- Vrijwaringsverplichtingen: niet door eigen gedrag het rustig genot storen (bvb ongevraagd de kamer betreden) en instaan voor de rechten die derden op de woning laten gelden en voor de verborgen gebreken.
Verplichtingen van de huurder
- Stofferingsverplichting: de huurder bemeubelt en gebruikt de kamer. Voor gemeubelde kamers geldt dat ze voorzien moeten zijn van voldoende meubels en huisraad. Weet dat de meeste kamer op de Br(ik-website gemeubelde kamers zijn.
- Betalingsverplichting: de tijdige en volledige betaling van de huurprijs en van de overeengekomen bijkomende kosten en lasten.
- Als een goede huisvader: de plicht om de woning te onderhouden, te verluchten en te verwarmen. De huurder moet de verhuurder tijdig verwittigen wanneer herstellingen noodzakelijk zijn en zelf instaan voor schade die hij zelf heeft toegebracht.
- Teruggaveplicht: het teruggeven van de gehuurde kamer en de sleutels op het einde van de huurovereenkomst.
Wat bij betwistingen?
De vrederechter is bevoegd voor alles wat met de uitvoering van de huurovereenkomst te maken heeft. Indien u met de huurder een betwisting heeft over een huuraangelegenheid, heeft u er allebei belang bij eerst een verzoeningsprocedure in te zetten. Er zijn geen gerechtskosten aan verbonden en een advocaat is niet nodig. De aanvraag kan zelfs mondeling gebeuren op het vredegerecht waar het gehuurde goed gelegen is. Twee oplossingen zijn dan mogelijk. Ofwel lukt de verzoening en is de betwisting van de baan; in dat geval zal een proces-verbaal het akkoord vastleggen. Ofwel verschijnt er 1 partij niet, of er wordt geen akkoord bereikt. In dat geval kan een gerechtelijke procedure ingesteld worden. Bij een gerechtelijke procedure legt de vragende partij een verzoekschrift neer op de griffie van het bevoegde vredegerecht.
Bemiddeling door het Br(ik-punt Privékoten
Het hoeft niet te komen tot het punt waarop u naar de vrederechter stapt. In geval van problemen, helpt het vaak om gewoon het gesprek aan te gaan tussen de twee partijen. Bij problemen tussen u en uw huurder kan u ook op ons rekenen voor bemiddeling. Wij zoeken dan mee naar een oplossing en bemiddelen tussen de twee partijen. Wij bemiddelen enkel als u als huisbaas gekend bent in de databank en voor huurders die student zijn bij één van onze partnerinstellingen.
De gemeentebelastingen: belasting op de verblijven andere dan het hoofdverblijf.
Voor de meeste studenten is de studentenkamer niet de hoofdverblijfplaats. Nu heffen iets minder dan de helft (9 v/d 19) van de Brusselse gemeenten een belasting op “verblijven andere dan het hoofdverblijf”. De gemeenten maken wel een duidelijk verschil tussen studenten die dag- of avondonderwijs volgen, en niet-studenten waarvoor de belasting meestal hoger is. Omdat in sommige gemeenten de huisbaas 'solidair aansprakelijk' is voor de inning van deze belasting vragen zij een attest van inschrijving aan de hogeschool of universiteit.
Indien de student een aangifte voor deze verblijfstaks ontvangt, moet hij deze steeds terugsturen met een studiegetuigschrift. Dit studiegetuigschrift moet bevestigen dat hij regelmatig onderwijs met volledig leerplan volgt of nog rechthebbende op kinderbijslag is. Stuurt de student deze aangifte niet terug, dan komt hij niet meer in aanmerking voor vermindering of kwijtschelding van de belasting.
Belasting op het verhuren van gemeubelde woningen
Deze belasting op 'gemeubelde woningen' is steeds te betalen door u als huisbaas, maar wordt meestal (in 15 van de 19 Brusselse gemeenten) kwijtgescholden of aanzienlijk gereduceerd indien de woning (het kot) bewoond wordt door een regelmatig ingeschreven student (met volledig leerplan).
Hier geldt dus hetzelfde principe dat een studiegetuigschrift aan de desbetreffende gemeente moet voorgelegd worden door de eigenaar.
Daarom vragen de meeste huisbazen een attest van inschrijving aan de hogeschool of universiteit aan de student.
