Br(ik voert een kwaliteitsbeleid. We stimuleren eigenaars om de kwaliteit, comfort en veiligheid van hun studentenkamers voortdurend te verhogen. Studentenkamers die voldoen aan onze eisen i.v.m. veiligheid, hygiëne en comfort kennen wij een label toe: het Br(ik-OK label.
De groene kleur in het bestand geeft een goede prijs/kwaliteitsverhouding aan. Blauw heeft eveneens een goede kwaliteit, maar de huurprijs ligt boven het redelijk gemiddelde van het afgelopen academiejaar. Deze cijfers worden elk jaar aangepast op basis van alle huurprijzen van alle wooneenheden in het Br(ik-kotenbestand.
Op dit ogenblik hebben ongeveer een 1000 wooneenheden een kwaliteitslabel. Deze huisbazen voldoen aan onze kwaliteitsnorm of hebben zich geëngageerd om binnen een redelijke termijn volledig 'De vragenlijst i.v.m. brandveiligheid & comfort in de Brusselse studentenkamers' en de Brusselse Huisvestingscode toe te passen.
Betekent dit dat de andere 'koten' van slechte kwaliteit zouden zijn? Zeker niet. Deze wooneenheden moeten nog geëvalueerd worden door onze diensten en zijn te herkennen aan een zwart label met een kruis over en de opmerking 'nog geen evaluatie van de kamer'.
De wooneenheden die niet in aanmerking komen voor het Quality Label, maar wel voldoen aan de Brusselse Huisvestingscode, kan je herkennen aan een 'groen label met een kruis over' en de opmerking 'geen label toegekend'.
Alle huisbazen in het Br(ikbestand hebben dus wel 'De vragenlijst i.v.m. brandveiligheid & comfort in de Brusselse studentenkamers' ingevuld en ondertekend. Dit is echter enkel een handleiding om te weten wat het pand of kamer(s) al dan niet te bieden heeft.
Er volgt steeds een bezoek van onze diensten om deze aanduidingen te toetsen en te evalueren. Merk je in jouw pand of kamer een veiligheids- of comfortprobleem, wil de huisbaas het Br(ik-contract niet gebruiken ook al afficheert hij dat, aarzel dan niet om met ons contact op te nemen.
Gebruik het Br(ik-contract
Huurcontracten voor studentenkamers zijn erg anders dan een klassiek 3-6-9-contract. Welk huurcontract gebruik je dan als student? Simpel, het Br(ik-huurcontract. Dit modelcontract zoekt het evenwicht tussen de belangen van zowel de huisbaas als die van jou. Het contract is tot stand gekomen in goed overleg met huurders en huisbazen en wordt elk jaar verfijnd. Het modelcontract stelt een huurperiode van 12 maanden voorop. Alle modaliteiten, zoals huurprijs, bijkomende kosten, verbrekingsvergoeding e.a., zijn duidelijk omschreven zodat afspraken tussen jou en de verhuurder duidelijk kunnen worden vastgelegd en er achteraf geen discussie ontstaat.
Huisbazen zijn natuurlijk vrij om eender welk ander contract te gebruiken. Wij raden je echter het Br(ik-contract aan en duiden op de website ook aan of de huisbaas al of niet het Br(ik-contract gebruikt. Een huisbaas met een Br(ik-OK label maakt steeds gebruik van onze modelcontracten!
Het Br(ik-contract bestaat uit drie exemplaren, één voor verhuurder, één voor jou als huurder en één voor ons. Het derde deel van het Br(ik-contract ontvangen wij graag na het afsluiten van een contract.
Wat bij betwistingen?
De vrederechter is bevoegd voor alles wat met de uitvoering van de huurovereenkomst te maken heeft. Indien je met de verhuurder een betwisting hebt over een huuraangelegenheid, heb je er allebei belang bij eerst een verzoeningsprocedure in te zetten. Er zijn geen gerechtskosten aan verbonden en een advocaat is niet nodig. De aanvraag kan zelfs mondeling gebeuren op het vredegerecht waar het gehuurde goed gelegen is. Twee oplossingen zijn dan mogelijk. Ofwel lukt de verzoening en is de betwisting van de baan; in dat geval zal een proces-verbaal het akkoord vastleggen. Ofwel verschijnt er 1 partij niet, of er wordt geen akkoord bereikt. In dat geval kan een gerechtelijke procedure ingesteld worden. Bij een gerechtelijke procedure legt de vragende partij een verzoekschrift neer op de griffie van het bevoegde vredegerecht.
Bemiddeling door Br(ik-punt.
Tot op het punt waarop je naar de vrederechter stapt, hoeft het niet te komen. In geval van problemen, helpt het vaak om gewoon het gesprek aan te gaan tussen de twee partijen. Bij problemen tussen jou en je verhuurder kan je ook op ons rekenen voor bemiddeling. Wij zoeken dan mee naar een oplossing en bemiddelen tussen jou en de verhuurder. Wij bemiddelen enkel voor huisbazen die bij ons gekend zijn in de databank en kunnen jou alleen helpen als je student bent bij één van onze partnerinstellingen.
